매물번호:16388
| 주소 |
경기 이천시 갈산동
|
거래 유형 |
분양
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
단독·전원·다가구주택
|
분양 |
15억
|
| 실입주금 |
3억
|
융자금 |
5억
|
| 총보증금 |
7억
|
총월세 |
548 만원
|
| 관리비 |
없음
|
면적정보 |
-
|
| 층정보 |
-
|
주용도 |
-
|
| 방향 |
-
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월매출 |
548 만원
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| 방 / 욕실 |
- / -
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
수익형부동산 추천
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| 입주가능일 |
-
|
사용승인일 |
-
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| 매물 등록일 |
2022-02-12
|
3.3㎡당 |
583만원/평 (177만원/㎡)
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| < 물건개요 > | |||||||||||||
| 위치 | 갈산동 | ||||||||||||
| 대지면적 | 849.00 | ㎡ | 256.8225 | 평 | 도로포함면적 | ||||||||
| 건물면적 | 516.46 | ㎡ | 156.2292 | 평 | |||||||||
| 총층수 | 4층 | ||||||||||||
| 총가구수 | 17가구 | ||||||||||||
| 건축구조 | 철근콘크리트구조 | ||||||||||||
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 | ||||||||||||
| < 수익률분석 > | |||||||||||||
| 매매가액 | 150000 | 실투자금액 | 30,000 | ||||||||||
| 보 증 금 | 70,000 | 월세 | 548 | ||||||||||
| 대 출 | 50000 | ||||||||||||
| 연 이 자 | 2000 | (4%)변동 | 순수익 | (연수익-연이자) | 4,576 | ||||||||
| 공 실 | 수익률 | 15.3% | |||||||||||
| 중개보수 |
1,000만
(컨설팅비용)
|
상한요율 |
-
|
|---|
| 매매 |
15억
|
융자금 |
5억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
7억
|
총월세 |
548만
|
| 실 투자금 |
3억
|
대출금리 |
4%
|
| 월 매출 |
548만
|
월 지출 |
166만
|
| 월 순수익 |
381만
|
연 수익률 |
15.24 %
|
※ 직거래시 주의사항
직거래의 경우, 해당 플랫폼 거래 과정에서 발생할 수 있는 어떠한 문제에 대해서도 책임을 지지 않습니다.
모든 거래는 사용자의 책임 하에 이루어지며, 거래 과정에서 발생하는 모든 문제에 대한 책임은 거래 당사자에게 있음을 명시합니다.
사용자는 본인의 판단과 책임으로 거래를 진행해야 하며, 거래로 인해 발생할 수 있는 모든 리스크를 인지하고 있어야 합니다.
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전화하기
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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