매물번호:20388
| 주소 |
경기 이천시 갈산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸
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건물명 |
1동
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| 대지면적 |
179㎡
54평
평
|
건축면적 |
105.93㎡
32평
평
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| 연면적 |
310.73㎡
94평
평
|
용적률산정연면적 |
310.73㎡
94평
평
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| 용적률 |
173.59%
|
건폐율 |
59.18%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥내)
2대
, 자주식(옥외)
1대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
3 가구
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| 사용승인일 |
2015-07-17
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 등록일 |
2025-12-09
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| 조회수 |
346회
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| 매매가 |
8억5,000만
|
융자금 |
2억8,000만
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|---|---|---|---|
| 대지면적 평단가 |
1,569만원
|
연면적 평단가 |
904만원
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| 건축면적 평단가 |
2,652만원
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아파트단지 옆 코너에 위치한 상가주택매매입니다.
■대지면적 : 105.93㎡ / 32평
■건물면적 : 310.73㎡ / 약94평
■총층 : 4층
■총임대 : 총4개(1층상가, 2층 투룸2, 3층 준인세대)
■용도지역 : 제2종일반주거지역
■건축년도 : 2015.07.17
| 매매가액 | 85000 | 실투자금액 | 44,000 | |||||||||
| 보 증 금 | 13,000 | 월세 | 170 | |||||||||
| 대 출 | 28000 | |||||||||||
| 연 이 자 | 1120 | (4%)변동 | 순수익 | (연수익-연이자) | 920 | |||||||
| 공 실 | 0 | 수익률 | 2.1% | |||||||||
※ 수익률표는 변동이 있을 수 있습니다.
자세한 상담은 상담번호로 연락주세요!
| 주소 |
경기 이천시 갈산동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
179㎡
54평
평
|
건축면적 |
105.93㎡
32평
(건폐율 59.18%)
평
|
| 연면적 |
310.73㎡
94평
평
|
용적률산정연면적 |
310.73㎡
94평
(용적률 173.59%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
13.25m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
2대
, 자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
3 가구
|
허가일 |
2014-09-23
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| 착공일 |
2014-10-10
|
사용승인일 |
2015-07-17
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 36.56㎡ 11.06평 |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 91.23㎡ 27.6평 |
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 105.93㎡ 32.04평 |
| 1층 | 부동산중개사무소 | 제2종근린생활시설(부동산중개사무소) | 77.01㎡ 23.3평 |
| 지번(주소) |
경기 이천시 갈산동
|
토지면적 |
161㎡
49평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
922,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
3,048,595원
|
| 개별공시지가(합) |
148,474,200원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주상용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2015-08-11
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
161㎡
49평
|
개별공시지가(㎡) |
922,200원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
3,048,595원
|
개별공시지가(합계) |
148,474,200원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로3류(폭 12m~15m)
|
| 포함 |
수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
준보전산지
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2015-07-01 | 지목변경 |
| 2004-07-08 | 구획정리 시행신고 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
94평대지면적
54평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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