매물번호:20700
| 주소 |
경기 이천시 갈산동 225-1 1동
경기 이천시 갈산로133번길 18-5 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
단독·전원·다가구주택
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매매 |
13억5,000만
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| 관리비 |
70,000원 (수도,인터넷,유선방송 ,추후 확인)
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 658.02㎡ 199평 / 대지지분 900㎡ 272.25평 평
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| 층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :4층
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주용도 |
다가구주택
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| 기타용도 |
다가구주택
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방향 |
남서향 (거실 기준)
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| 난방 유형 |
개별가스난방(도시가스)
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방 / 욕실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 18 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2019-01-22
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| 매물 등록일 |
2026-07-03
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안녕하세요.
이천시 부동산 소속 공인중개사
최정이입니다.
오늘은 안정적인 현금 수익을 보장하는
다가구 매매를 소개합니다.
[매물 개요]
위치: 경기도 이천시 갈산동 225-1 (도로 지분 별도 있음)
대지면적: 900.00㎡(약 272.25평)
건물면적: 658.02㎡(약 199.05평)
규모/구조: 지상 4층/철근 콘크리트 구조
건물 내 엘리베이터 있음.
총 가구수: 총 17개 호실(1층 상가 1개+주거 16가구)
준공년도: 2019년 1월 22일(지속적인 관리로 깔끔한 컨디션 유지중)
이미 탄탄하게 임대 세팅이 완료되어 인수 즉시
매달 616만원의 고정 수입이 들어오는
고수익성 매물입니다.
★매물 핵심 포인트★
1. 수익률 연 9.6%-요즘 보기 드문 고수익률 보장 매물!
2. 실투자금 7억 7000만원-합리적인 투자 금액으로 건물주가 될 기회!
3. 주차 스트레스 제로-총 18대의 넉넉한 주차공간 확보로 임차인 선호도 최상!
4. 완벽한 관리 상태-2025년 옥상 방수 공사 완료.
5. 보안 및 옵션 최상-자동문 오토 시스템 및 전 세대 풀옵션(제습기 포함)완비
♥수익률 및 재무 분석(실인수 조건)♥
매매가액: 13억 5000만원
총 보증금: 5억 8,000만원
융자(대출): 0원(대출 승계 불가 상품으로 안전하고 깔끔한 거래 가능)
실투자금액: 7억 7000만원
월세 수입: 총 616만원(순수 월세 442만원+관리비 합산 174만원)
연간 순수익: 7,392만원
추후 전세 세대를 월세로 전환시,
보증금 2억5,500만원/월세 808만원까지
세팅이 가능하여
현금 흐름을 더욱 극대화할 수 있는
잠재력이 있습니다.
매도가 13억 5천만원
6개월 잔금기간 가능합니다.
공실 걱정 없이 든든한 월세가 나오는
우량 매물은 시장에서 빠르게 소진됩니다.
현장 답사나
구체적인 임대 대장 확인을 원하시는 분은
연락주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.
| 주소 |
갈산동 225-1
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건물명 |
1동
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
900㎡
272평
평
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건축면적 |
179.2㎡
54평
(건폐율 19.91%)
평
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| 연면적 |
658.02㎡
199평
평
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용적률산정연면적 |
658.02㎡
199평
(용적률 73.11%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
14.1m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
18대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
16 가구
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허가일 |
2017-06-14
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| 착공일 |
2017-06-27
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사용승인일 |
2019-01-22
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다가구주택 | 다가구주택(계단실-연면적제외) | 19.56㎡ 5.92평 |
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 179.2㎡ 54.21평 |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 179.2㎡ 54.21평 |
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 179.2㎡ 54.21평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 81.33㎡ 24.6평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택(계단실) | 39.09㎡ 11.82평 |
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